Космічна гонка викликає ажіотаж на ринку елітної нерухомості узбережжя Флориди
“`html Головні тези:
- Зростання приватної космічної галузі, представленої такими компаніями, як SpaceX та Blue Origin, стимулювало попит на комерційну нерухомість на космічному узбережжі Флориди.
- Наступного року планується відкриття нового курорту Westin Cocoa Beach Resort & Spa вартістю 420 мільйонів доларів, який включатиме конференц-центр.
- Після відкриття Westin компанія Driftwood Capital з Маямі контролюватиме близько 62% прибережної готельної інфраструктури в регіоні, за словами виконавчого голови Карлоса Родрігеса-старшого.
CNBC Property Play
Понад десятиліття тому Карлос Родрігес-старший, виконавчий голова Driftwood Capital, інвестиційної компанії в сфері нерухомості та гостинності з Маямі, почав придбання нерухомості в окрузі Бревард, штат Флорида. Попит був низьким після скасування програми космічних шатлів у 2011 році, а пропозиція була обмеженою через суворі екологічні норми. Але Родрігес мав теорію щодо космічної гонки. “Я бачив багато яскравого майбутнього, і хоча банкіри казали мені ‘ні’, і багато хто вважав мене божевільним, я говорив: ‘Послухайте, хлопці, це має потенціал стати чимось великим'”, – сказав Родрігес. Він спостерігав за зростанням приватної космічної галузі, з такими компаніями, як SpaceX та Blue Origin. Він також бачив приплив компаній оборонної промисловості, які були частиною цієї космічної економіки. Спочатку він купив готель Hilton у Blackstone і повністю його відремонтував. Це швидко продемонструвало потенціал регіону, що потім привело його до International Palms Resort, який переживав не найкращі часи. “Це було дно з дна, але там була щільність. Була кількість номерів, яка нам була потрібна, якби ми хотіли провести реконструкцію. Тому ми купили його як покриту земельну ділянку, де ми отримували б дохід від цього готелю, поки не будемо готові до будівництва”, – сказав він. І саме це він і зробив. Будівництво нового Westin Cocoa Beach Resort & Spa вартістю 420 мільйонів доларів розпочалося у вересні 2024 року. Його відкриття заплановано на наступний рік. Driftwood також інвестувала в готель Element та Crowne Plaza в Мельбурні, штат Флорида. Після відкриття Westin, Driftwood контролюватиме близько 11% готельного фонду в регіоні та 62% прибережного готельного фонду, за словами Родрігеса. “Коли всі ці топ-менеджери приїжджають дивитися на свої запуски, і, відверто кажучи, багато вчених, було логічно побудувати розкішний готель”, – сказав він. Додавання конференц-центру до Westin, за його словами, “мало цілковитий сенс, коли у вас є такі компанії, як Amazon, що розміщують свої супутникові переробні потужності на Космічному центрі Кеннеді, а у вас є SpaceX, Blue Origin, L3Harris, Northrop Grumman, Lockheed Martin, і я можу продовжувати далі”. Родрігес бачить у гостинності те, що Девід Стейнбах, головний інвестиційний директор глобальної компанії з інвестицій, розвитку та управління нерухомістю Hines, бачив у промисловому секторі кілька років тому. В інтерв’ю для CNBC Property Play минулого літа Стейнбах описав свою стратегію інвестування у склади для підтримки інфраструктури, необхідної для розміщення центрів обробки даних у космосі. Через рік він заявив, що залишається оптимістичним щодо цього напрямку. “Наші інвестиції на Космічному узбережжі йдуть добре, і ми задоволені. Відтоді, як вийшла ця історія, я отримав багато звернень від різних компаній, які займаються різними справами”, – сказав Стейнбах в інтерв’ю у п’ятницю, того ж дня, коли SpaceX дебютувала на Nasdaq. “Це відчувається як багато ажіотажу, і це, безумовно, вщухне після IPO. Я намагаюся мислити як інвестор. Я все ще твердо вірю в те, яким буде це майбутнє”, – сказав він. “У Флориді ці речі займуть час, щоб матеріалізуватися та розгорнутися”. Тим часом Родрігес повідомив, що Driftwood продовжує шукати більше землі для розробки та більше можливостей для інвестування в космічну нерухомість. Він зазначив, що його надихнуло створення Космічних сил США у 2019 році та навіть невимушені розмови серед нових друзів у космічній галузі. “Ви думали, що чуєте ‘Зоряний шлях’ з усіма цими фантазіями про видобуток астероїдів, збір сонячної енергії в космічних полях або створення центрів обробки даних у космосі”, – сказав Родрігес. “Коли ви чуєте все це, ви починаєте думати, що ці люди курять? Але, відверто кажучи, це стає реальністю швидше, ніж хтось міг собі уявити”. “`
Джерело новини: www.cnbc.com