Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де функціонує резонансна клініка Odrex, опинилася в епіцентрі кримінального розслідування. Згідно з документацією, це територія промислової категорії, проте саме тут вже понад десять років працює приватний медичний центр. Правоохоронні органи вивчають вірогідне збільшення меж території та зміну її статусу без належної документації. Разом з тим, аналіз відкритих реєстрів показує: підприємство-власник землі та структури, за допомогою яких функціонує клініка, підконтрольні тим самим особам.
Територія по вулиці Розкидайлівській в Одесі, де розташований гучний медичний центр “Одрекс”, опинилася в центрі кримінального слідства. Органи правопорядку з’ясовують, чи не сталося несанкціоноване розширення території та внесення змін до державних реєстрів без законних підстав. Вивчення відкритих джерел показує: власники підприємства, що володіє ділянкою, і бенефіціари структур, через які функціонує “Одрекс”, – це одні й ті самі люди. Тож мова йде про випадковий збіг, чи про продуману модель нелегального захоплення землі, читайте в матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
Згідно з інформацією з відкритих джерел, фабрика була заснована в кінці 90-х років. Зареєстрована вже тоді вона була за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На сьогодні серед заявлених видів діяльності ТОВ: здача в оренду та експлуатація нерухомості, пошиття одягу, продаж текстилю та навіть діяльність лікувальних установ і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розташування та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Інакше кажучи, йдеться про територію, на якій згідно з документами можуть розміщуватися виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає функціонувати приватний медичний заклад “Одрекс”. Будівлі, розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період і могло статися незаконне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і незаконна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
Водночас, згідно з інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали підставою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Зважаючи на обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить територія та хто буде нести відповідальність за порушення закону, в разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, наразі співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Окрім того, раніше серед засновників був ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), однак згодом він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища з’являються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні працює резонансна клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
За документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” – це різні юридичні особи. Але фактично контролюють і територію, і будівлі, і медичний бізнес, який там функціонує, одні й ті ж самі люди.
Але і це не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А, як випливає з судової ухвали за два місяці до цього, фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звичайно, це виглядає як збіг, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як зазначали ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається, так, що коли трапилася нагода придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на сьогодні нею керує Олександр Грамма. Чи родичі вони, чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки, і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політична обстановка. Як ми вже згадали раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення ухвалювалися у доволі непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало предметом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також людиною, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
З огляду на ці факти, маємо ще логічні запитання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних засадах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під резонансною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів гучної Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендодавця ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку, замовчують факт, що власники компанії, якій належить територія та будівлі на ній, і засновники клініки Odrex, фактично, одні й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.