Панорама історичного центру Києва та персональний басейн: на Оболоні пропонують пентхаус за вартістю маєтку
На Оболонській набережній у Києві виставлено на продаж триповерховий пентхаус, ціна якого сягає понад 170 млн грн. Незважаючи на преміальний статус та чудові краєвиди, об’єкт залишається на ринку ще з вересня 2025 року. «Главком» з’ясував, за що вимагають такі шалені кошти.
Ринок нерухомості в Києві під час воєнного стану показує разючі відмінності. У той час, як дехто розглядає недороге житло, на Оболоні пропонують апартаменти за 170 958 765 грн (орієнтовно 501 тис. грн за кв. м). Ціна обґрунтована розташуванням на першій лінії Дніпра та великою площею у 340,9 кв. м. Слід взяти до уваги, що триповерхова квартира реалізується без внутрішньої обробки. Опубліковані в оголошенні світлини – це дизайнерський макет, який демонструє потенційний вигляд інтер’єру після завершення ремонтно-будівельних робіт та встановлення меблів.
Простір та види
Пентхаус загальною площею 340,9 кв. м розміщений на дев’ятому поверсі будинку на самій лінії Оболонської набережної. Ключова особливість оселі – панорамні тераси площею 13,8 та 24,2 кв. м, з яких відкривається вид на Дніпро, парк «Наталка» та історичний осередок Києва: від Києво-Печерської лаври до Андріївської церкви.
Краєвид з вікон квартири фото: lun.ua 
Вид з вікна на парк «Наталка» та Оболонську набережну фото: lun.ua 
Краєвид з вікна пентхауса фото: lun.ua
Три поверхи та персональний басейн
Житлова площа поділена на три поверхи. На першому знаходиться вітальня з висотою стелі до 6 метрів і каміном, а також кухня-їдальня площею 40 кв. м з виходом на балкон. Тут також знаходиться майстер-спальня з окремою ванною кімнатою.
«Майстер-спальня» передбачає формування абсолютно незалежної зони для власників. Вона поєднує в собі не тільки місце для відпочинку, а й власну ванну кімнату та особисту гардеробну, доступ до яких є тільки з середини спальні. Це дає змогу мешканцям приводити себе в порядок і переодягатися, не виходячи в загальний коридор, що гарантує максимальну приватність.
Другий поверх відведено під кабінет, бібліотеку та господарські приміщення, серед яких пральня і кімната-холодильник.
На третьому поверсі облаштовано мансарду, ще одну спальню та дві панорамні тераси. Крім того, планом передбачено місце для власного басейну.
Кімната на першому рівні квартири фото: lun.ua 
Кухня фото: lun.ua 
Ванна кімната у пентхаусі фото: lun.ua 
Спальня фото: lun.ua 
Одна з кімнат квартири фото: lun.ua 
Ванна кімната у пентхаусі фото: lun.ua
Технологічне забезпечення
Технічне обладнання квартири передбачає цілковиту незалежність. Пентхаус обладнаний системою «розумний дім», канальною вентиляцією і власною станцією очищення води. Крім під’єднання до центральних мереж, у житлі встановлено індивідуальну систему опалення.
Статус об’єкта
Незважаючи на чудові види на Дніпро та парк «Наталка», пентхаус має низку істотних нюансів, які роблять продаж такого об’єкта під час війни надзвичайно складним завданням.
- Вразливість конструкції. Значна площа скління та розміщення на останньому поверсі в нинішніх умовах є скоріше мінусом, ніж перевагою, через ризики для безпеки.
- Складність у догляді. Наявність персонального басейну на дев’ятому поверсі вимагає специфічного технічного обслуговування та величезних витрат на підтримку герметичності й фільтрації, що в майбутньому ляже на плечі власника.
- Стан «під ремонт». Хоча на світлинах представлені візуалізації інтер’єру, об’єкт вимагає значних вкладень для завершення робіт. В умовах економічної нестабільності та тривалої війни покупці не часто готові інвестувати мільйони в проєкти, що потребують тривалої реалізації.
Той факт, що оголошення про продаж не видаляється вже пів року, лише підтверджує: потреби на «ультра-люкс» сьогодні не збігаються з можливостями та пріоритетами навіть найбагатших українців.
«Главком» писав, що в престижному житловому комплексі в центрі Києва на продаж виставлено розкішну квартиру в стилі нео-бароко, оздоблену сусальним золотом. Вартість квартири площею 350 кв. м становить $3 млн, проте її можна орендувати за $12 тис. на місяць. Золота в цій квартирі настільки багато, що воно покриває навіть шпалери в коридорах і величезну шафу-купе.