Інвестиційний підрозділ JLL робить ставку на промислову нерухомість

“`html Головні тези:

• Промислова нерухомість нещодавно замінила житлову як найбільша частка портфеля JLL Income Property Trust, що становить 38% загального обсягу.
• Здавання в оренду промислових приміщень посилилося на початку року, зросли на 17,8% у першому кварталі 2026 року порівняно з аналогічним періодом 2025 року, за даними JLL.
• Алан Сварінген, генеральний директор JLL IPT, вважає себе “оптимістом” щодо промислової нерухомості, оскільки з’являються нові можливості, а прибутковість зараз краща, ніж у багатоповерхових будинках.

CNBC Property Play

Промислова нерухомість, можливо, є найменш привабливим сектором у сфері нерухомості, але вона швидко стає одним із найгарячіших. Фундаментальні показники покращуються, нові обсяги будівництва поглинаються, а глобальні політичні та економічні фактори стимулюють попит.

Промислова нерухомість нещодавно замінила житлову як найбільша частка портфеля JLL Income Property Trust. Вона становить 38% портфеля, який має приблизно 7 мільярдів доларів загальних активів під управлінням. JLL IPT – це REIT з щоденною оцінкою та безстроковим терміном дії, керований LaSalle та спонсорований JLL.

Алан Сварінген, генеральний директор JLL IPT, вважає себе “оптимістом” щодо промислової нерухомості, оскільки з’являються нові можливості, а прибутковість зараз краща, ніж у багатоповерхових будинках. «Сьогодні ми можемо купувати скла за прибутковості від 5,5% до 6,5% за готівку, тоді як квартири сьогодні продаються з прибутковістю 4,5%. Це кращий варіант для нас, щоб отримати вищу прибутковість на сьогоднішньому ринку», — сказав Сварінген.

Здавання в оренду промислових приміщень посилилося на початку року, зросли на 17,8% у першому кварталі 2026 року порівняно з аналогічним періодом 2025 року, за даними JLL. Було укладено близько 145 мільйонів квадратних футів договорів оренди, причому 72% з них були новими. Історично перший квартал поступається решті року, але цей перший квартал продемонстрував надзвичайну силу. Згідно зі звітом, ефективність значною мірою зумовлена постійними тенденціями “польоту до якості” та консолідацією орендарів у більш ефективні об’єкти.

Рівень вакантності в країні тримався на рівні 7,5% протягом кварталу, але очікується, що він знизиться, оскільки нові обсяги будівництва швидко поглинаються, а нове будівництво є рівним.

Сварінген вказав на три фактори, що підтверджують його оптимістичну позицію. По-перше, зростання витрат на енергію та транспорт. Кожен склад у портфелі JLL IPT, 64 по всій країні, розташований в межах трьох-п’яти миль від основної транспортної інфраструктури, що зменшує витрати. «Аеропорти, морські порти, міжштатні автомагістралі та залізничні гілки… якщо ви володієте складами поблизу цих транспортних вузлів, вони, як правило, отримують вище зростання орендної плати на зростаючому ринку та приваблюють орендарів на спадному ринку», — сказав він.

По-друге, на тлі останніх конфліктів на Близькому Сході, збільшення витрат на оборону та тривалі зусилля з розширення внутрішніх виробничих потужностей, ймовірно, стимулюватимуть попит на скла та промислові об’єкти по всій території США, сказав він.

Нарешті, він зазначив, що бізнеси все частіше створюють резервні ланцюжки поставок та зберігають додаткові запаси у більшій кількості місць, щоб уникнути перебоїв через політичні конфлікти, а також кліматичні події. Все це збільшує попит на скла.

Щодо пропозиції, на відміну від інших секторів, де попит і пропозиція можуть швидко вийти з рівноваги через тривалі терміни будівництва, скла можуть бути побудовані швидко і тому набагато більш реактивні до попиту та пропозиції. «Близько півтора року тому спостерігалося певне надлишкове будівництво, спекулятивне будівництво, але поглинання справді зросло минулого року, і воно демонструє найсильніше зростання орендної плати серед усіх типів нерухомості», — сказав Сварінген.

“`

За матеріалами: www.cnbc.com