Нью-Йорк запроваджує податок на “pied-à-terre” Мамдані: хто платитиме і скільки

“`html Головні тези:

• Новий податок на друге житло в Нью-Йорку більш ніж подвоїть податок на нерухомість для багатьох заможних власників елітних квартир.
• Так званий “податок на п’є-а-тер” (pied-a-terre tax) буде стягуватися з другого житла вартістю від 1 мільйона доларів і вище, що, як очікується, принесе 500 мільйонів доларів доходу.
• Податок запроваджуватиметься поетапно: спочатку за вищими ставками на основі застарілої системи оцінки, а потім за нижчими ставками на основі порівняльних продажів.
• Кен Гріффін, генеральний директор Citadel, може зіткнутися зі значним збільшенням податку на нерухомість, що перевищить 5 мільйонів доларів на рік для його нью-йоркської нерухомості.
• Фахівці з нерухомості та податкові юристи попереджають про “шокуючий” ефект від нових ставок податку, навіть для дуже заможних власників.

Новий податок на друге житло в Нью-Йорку більш ніж подвоїть податок на нерухомість, який сплачують багато заможних власників елітних квартир, за словами податкових експертів.

Законодавці штату в середу ухвалили податок на нерухомість, яка не є основним місцем проживання, щоб допомогти скоротити дефіцит бюджету міста. Так званий “податок на п’є-а-тер” (pied-a-terre tax) буде стягуватися з другого житла вартістю від 1 мільйона доларів і вище. Очікується, що він принесе 500 мільйонів доларів доходу.

Деталі податку, отримані CNBC, показують, що податок на нерухомість буде запроваджено у два етапи. Протягом перших двох років – податкові роки 2026-2027 та 2027-2028 – на кондомініуми та кооперативи вартістю понад 1 мільйон доларів за оцінкою Департаменту фінансів міста буде нараховуватися податок. Нерухомість вартістю від 1 мільйона до 3 мільйонів доларів буде оподатковуватися за ставкою 4% на рік; нерухомість вартістю від 3 мільйонів до 5 мільйонів доларів – за ставкою 5,25%; а нерухомість вартістю понад 5 мільйонів доларів – за ставкою 6,5%.

Хоча податок здається значним, експерти зазначають, що застаріла система оцінки та валоризації міста суттєво занижує вартість нерухомості, зменшуючи тягар. За їхніми словами, міські оцінки часто становлять 10% або менше від реальної ринкової вартості.

Замість негайного перегляду системи, місто поступово оновлюватиме оцінки – і податок – згідно з бюджетними документами. Починаючи з податкового року 2028-2029, вартість нерухомості базуватиметься на порівняльних продажах. Оскільки оцінки різко зростуть, податкові ставки знизяться, щоб це компенсувати.

Після коригування оцінок, нерухомість вартістю від 5 мільйонів до 15 мільйонів доларів буде оподатковуватися за ставкою 0,8%; нерухомість вартістю від 15 мільйонів до 25 мільйонів доларів – за ставкою 1,05%; а нерухомість вартістю понад 25 мільйонів доларів – за ставкою 1,3%, згідно з планом бюджету.

“Це неймовірно складно”, – сказав Роберт Поллок, нью-йоркський юрист з податку на нерухомість компанії Marcus and Pollack LLP.

Мільярдер і генеральний директор Citadel Кен Гріффін став обличчям податку після того, як мер Нью-Йорка Зоран Мамдані опублікував відео перед пентхаусом Гріффіна, оголошуючи про податок. Гріффін відповів, погрожуючи відкликати бізнес і робочі місця з Нью-Йорка в майбутньому.

дивитись заразВІДЕО5:1305:13Кен Гріффін: Ми створимо робочі місця в Маямі внаслідок відео мера Нью-Йорка Мамдані про податок на багатствоThe Exchange

Згідно з розрахунками CNBC, за новим податком податковий рахунок Гріффіна на нерухомість на Манхеттені більш ніж потроїться, хоча він є податковим резидентом Флориди.

Гріффін придбав свій пентхаус площею 24 000 квадратних футів за адресою 220 Central Park South у 2019 році за 238 мільйонів доларів. Однак, згідно з державними записами, місто оцінює квартиру лише в 15,5 мільйонів доларів. Згідно з міськими записами, податок на нерухомість Гріффіна за податковий рік 2026-2027 становить 858 332 долари.

Протягом перших двох років дії податку на п’є-а-тер, податковий рахунок Гріффіна за нерухомість більш ніж подвоїться до 1,87 мільйона доларів, за словами Поллока. Починаючи з податкового року 2028-2029, він зросте до трохи менше 4 мільйонів доларів.

Гріффін також придбав дві квартири на 740 Park Ave. загальною вартістю 83 мільйони доларів, згідно з повідомленнями. Податок на ці об’єкти становитиме 1,1 мільйона доларів, починаючи з 2028 року, що доведе його загальний податок на нерухомість на Манхеттені за всі його об’єкти до понад 5 мільйонів доларів.

Хоча міські політики стверджують, що заможні люди можуть собі це дозволити, брокери з нерухомості та податкові юристи говорять про значний “шокуючий” ефект.

“Усі мої клієнти вже вважають, що платять занадто багато”, – сказав Поллок. “Ці цифри значні. Мені байдуже, наскільки ви заможні”.

“`

Подробиці можна знайти на сайті: www.cnbc.com