Ставки за іпотекою злетіли до найвищого рівня з липня

“`html Головні тези:

• Середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом зросла на 7 базисних пунктів у вівторок до 6,75%.
• За даними Національної асоціації ріелторів, у квітні продажі незавершених угод з нерухомості зросли як порівняно з попереднім місяцем, так і порівняно з минулим роком.

Зростання занепокоєння щодо розвитку війни в Ірані призводить до зростання прибутковості облігацій, а за ним і до зростання ставок за іпотечними кредитами.

Середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом зросла у вівторок на 7 базисних пунктів до 6,75%, за даними Mortgage News Daily. Це найвищий рівень з 31 липня. Ставки зросли на 33 базисних пункти лише за останні 10 днів і на 46 базисних пунктів вище нещодавнього квітневого мінімуму в 6,29%.

Це квітневе падіння сталося після різкого зростання ставок на початку війни, коли ставка підскочила з 5,99% на початку березня до 6,64% до кінця місяця.

“Облігації кажуть політикам серйозно поставитися до припинення війни або зіткнутися зі зростаючими катастрофічними наслідками”, – написав Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily.

Перехід від 5,99% до нинішніх 6,75% є суттєвою зміною в розрахунках доступності житла. Для покупця, який вносить 20% авансу за будинок вартістю 420 000 доларів США (приблизно національна медіанна ціна житла), щомісячний платіж з урахуванням основної суми боргу та відсотків зріс з 2 012 до 2 179 доларів, тобто на 167 доларів.

Національні забудовники менш чутливі до змін ставок, оскільки вони купують зниження іпотечних ставок, щоб залучити покупців. Ставки все ще нижчі, ніж рік тому, коли вони підскочили вище 7%.

“Ставки створюють виклик”, – сказав Джон Ловалло, аналітик забудовників UBS, в інтерв’ю у вівторок на каналі CNBC. “Але ми все ще на рівнях, де забудовники можуть ефективно працювати. Наскільки швидко ставки зросли, настільки ж різко вони можуть і впасти, якщо ця війна знайде якесь вирішення, а ціни на нафту відкотяться”.

Ловалло вважає це можливістю для покупки акцій забудовників і зазначив, що забудовники продовжують бачити зростання середнього обсягу замовлень протягом весняного сезону.

“Попит на житло залишається високим”, – сказав він.

За даними Національної асоціації ріелторів, у квітні продажі незавершених угод з нерухомості зросли як порівняно з попереднім місяцем, так і порівняно з минулим роком.

“Покупці виходять на ринок з обережним оптимізмом, незважаючи на зростаючу економічну невизначеність і невелике зростання ставок за іпотечними кредитами”, – заявив Лоуренс Юн, головний економіст NAR, у прес-релізі. “Попит буде ще вищим, як тільки ставки за іпотечними кредитами знизяться до рівня, який був на початку цього року”.

“`

Дізнатися більше на: www.cnbc.com