Зеленський затвердив закон щодо реформування житлової політики: оновлені способи придбання та оренди 12.02.2026 21:21 Укрінформ Президент Володимир Зеленський завізував закон «Про головні принципи житлової політики», який анулює діючий Житловий кодекс від 1983 року та змінює радянські норми діяльності житлової галузі.
Про це інформує Укрінформ, спираючись на картку закону на вебсайті парламенту.
Цей закон є частиною зобов’язань України згідно з програмою Ukraine Facility, а також потребою часу та розв’язанням проблеми, важливість якого висвітлило повномасштабне вторгнення – багаторічних списків на квартири, в яких десятиліттями перебувають громадяни, що потребують поліпшення житлових умов.
Згідно з прийнятим документом, безплатне житло від держави зможуть одержувати чотири категорії громадян – військовослужбовці, працівники ДСНС, поліцейські та діти-сироти. Для решти громадян, які, по суті, безнадійно очікують у списках на квартири, введуть дві новітні форми житла – доступне та соціальне житло.
Окрім того, затверджений закон коригує правила щодо службового житла: відтепер воно надаватиметься лише на певний термін, його не буде можливості приватизувати, а мешкати можна буде лише під час виконання службових обов’язків за пільгову вартість оренди, і після закінчення трудових відносин його необхідно буде звільнити. Виняток – якщо особа отримала інвалідність під час виконання службових обов’язків.
Ще один інструмент, який впроваджується, – оренда з можливістю викупу. Це житло, яке після десятирічної оренди можна буде оформити у власність, але цим правом можна буде скористатися тільки один раз. Платежі, які вносив орендар за цей час, спрямовуватимуться у спеціальний револьверний фонд, з якого зводитимуть нове соціальне житло. У цей самий фонд надходитимуть платежі і за соціальну оренду, яка для кожної сім’ї буде розраховуватися індивідуально, оскільки має становити не більше ніж 30% доходу сім’ї.
Власниками соціального житла, з якого воно надаватиметься в соціальну оренду, будуть безпосередньо громади. Буде введено два типи операторів – оператор соціального житла (муніципальна некомерційна організація для підтримки незахищених верств населення) та оператор доступного житла (бізнес, що пропонує оренду з викупом або продаж). Щоб житло стало дійсно доступним, закон пропонує інструменти його здешевлення: громади зможуть безоплатно виділяти землю під забудову, надавати недорогі кредити або місцеві гарантії для їх залучення.
Закон також передбачає цифровізацію, що унеможливить будь-які корупційні махінації. Так, буде створено єдину інформаційно-аналітичну систему у сфері житла, яка переведе в цифровий формат усі списки на квартири та функціонуватиме як єдиний цифровий хаб, що об’єднає всі дані в одному місці, автоматично взаємодіятиме з іншими державними реєстрами.
Система збиратиме та оброблятиме інформацію за трьома ключовими напрямками:
- люди – чіткий облік усіх, хто потребує житла та має право на підтримку;
- житло – повна база даних про наявний житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи тощо);
- можливості – перелік усіх доступних програм (державних, місцевих, кредитних), житлових кооперативів, фінансових установ та операторів соціального житла.
Як повідомляв Укрінформ, 13 січня Верховна Рада прийняла закон «Про основні засади житлової політики». Законодавча ініціатива була підтримана 250 народними депутатами.
Голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк зазначила, що списки на квартири, у яких роками безрезультатно перебувають понад мільйон українців, мають нарешті зрушити з місця. Задля цього буде запущено нові іпотечні інструменти та скасовано приватизацію житла від держави.
Фото: ОП
Реформа Закон Житло Зеленський